土地項目信息管理系統

概述

土地項目信息管理系統實現對土地資源的全過程管理,包括地產企業土地發展計劃、項目立項、拿地、施工建設、銷售等一系列管理措施,實現土地項目全生命周期管理。同時實現了項目主數據的管理模式為地產企業其他應用管理系統提供基礎數據支撐和數據整合依據。另外與售樓系統的無縫集成,實現房源信息可查詢可追溯,銷售情況可跟蹤可預測。

重點功能介紹

土地資源管理:

具體內容包括:

1、用地指標批復,登記土地指標的相關信息,如土地性質、指標面積、批復文件等。(工作流審批),并納入房源目標跟蹤及項目和標段跟蹤。取土地證包括用地規劃許可證信息登記(登記用地規劃許可證相關信息,如用地規劃許可證號、取得時間以及附件等)。

2、土地證信息登記:登記土地證相關信息,如土地使用證號、證載土地用途,證載土地面積及附件等。

3、土地合同信息登記:登記土地合同價款、合同約定土地價款交清時間、合同約定開工時間、合同約定竣工時間等,為土地風險預警提供基準(按期未交清土地款、到期未開工等)。

4、土地證與土地指標關系維護:列舉該土地證所包含的所有土地指標,所有土地指標面積之和須等于土地證證載面積。

5、土地證與項目關系維護:將土地證進行項目拆分,所有項目拆分的面積之和須等于土地證證載面積。

項目發展管理:

建立項目主數據,對項目基本信息進行維護,并實現項目立項過程管理以及在項目發展階段各個環節的過程和移交管理。

具體包括:項目\標段劃分 土地指標項目\標段劃分:在房源目標表編制及變更之前,將對土地指標(已批復或預計批復)根據預計開發節奏進行項目\標段劃分,并填寫標段面積、預計價格、預計關鍵節點時間。

項目標段信息更新:立項時需根據立項實際情況更新項目標段信息(標段面積、預計價格、預計關鍵節點時間)。

房源目標值拆分:對該項目的房源目標值進行重新拆分,須保證房源目標貨值、房源目標節奏立項前后一致。

取工規證:1、樓棟拆分:取得建設工程規劃許可證后,需將項目\標段進行樓棟拆分,樓棟拆分審批通過后,將自動推送到售樓系統,與售樓系統的樓棟進行關聯,便于對后期的房源、業績進行實時跟蹤。2、工規證信息登記:登記建筑工程規劃許可證相關信息,如工程規劃許可證號,取得時間等。

取預售證:1、面積更新:根據預售證證載面積更新相關樓棟的實際可售面積。2、預售證信息登記:登記預售證相關信息,如預售證號、取得時間等。預售證取得時間是統計有/無證銷售、結轉/新增房源的重要指標。

房源目標表編制:1、生成結轉房源清單:系統根據當前的房源、業績情況,自動生成新版房源目標表的結轉房源清單。2、生成未推盤房源目標清單:根據各項目\標段最新的面積、價格、預計關鍵時間節點生成為推盤房源目標清單。3、版本對比分析:生成當前版本與上一版本的房源目標差異分析,對房源貨值差異、房源節奏差異進行預警。4、標準工期設置:依據城市進行標準工期設置,作為此城市新建項目和標段的默認關鍵時間節點模板,一般包含兩個版本-6月和7.5月版本"

房源目標表變更:生成當前版本與上一版本的房源目標差異分析,對房源貨值差異、房源節奏差異進行預警

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